背靠一亿人口基数的郑州能否在未来十年内超过杭州？
房价和省域人口基数没关系，决定房价的有多点因素，其中最主要的是经济基本面、地理位置、人口密度。不然成都1600万人，重庆3000万人，房价为什么连济南都不如？很显然不是经济和人口问题，而是少了另一要素“地理位置”。
杭州是高精尖人才汇集地，位居长三角城市群，紧邻上海、苏州、宁波。郑州外来人口规模虽然也很大，但是高学历比例远远低于杭州，并且至少95%都是来自于河南省内。相比于杭州周边一众一线和新一线的邻居，郑州周边最强的就是三线城市洛阳，其他就是开封、新乡、许昌这些四五线城市。所以不论杭州和郑州正面对比，还是城市群之间的较量，两者完全都不在同一水平线。何况杭州是沿海城市，郑州是内陆城市。
另外地理位置的影响不仅仅是沿海与内陆，也不是仅仅是城市群级别，就连可扩容土地规模也有很大影响。杭州周边都是高人口密度城市，自己要为未来预留土地，那么一定时间和空间之内，很难再有大规模的土地供应给住宅开发，而郑州不同，不仅自身可供开发的土地空间还很大，而且如果有必要甚至可以把隔壁开封给收编，所以两者面临的供给率是有差异的，升值空间自然也不同。
加之两个城市现在的房价基数相差太大，郑州城区均价1.5万，杭州城区均价3.5万，相差一倍不止，就算2017年楼市涨幅那么大，郑州的均价也没达到翻倍的程度。如果未来十年要超杭州，杭州就算十年只涨1万，那么十年后就是4.5万，郑州要反超就意味着要涨300%，而一万对于杭州仅仅30%。所以这样的反超意味着郑州未来十年房价的涨幅要比杭州高出十倍，才有可能形成反超，这种可能性几乎为零。
