单纯考虑资金的保值升值（投资周期5-6年），你认为青岛目前哪里的房产最值得投资？
5-6年周期的话，那么选择显然是A，不过这也要细分一下，市南区和邻近市南的市北区值得投资，A选项中其他区域不推荐。
崂山区整体价格推升过高，而且这里除了拆迁户就是土豪，一般人买不起也住不起，当然我指的是前海一带。崂山区北部和十字路以东，目前的价格都是被前海带起来的，繁荣度很低，交通便捷度也比较差，泡沫化率偏高，不具中短期投资价值，目前有价无市。
市北区邻近市南沿线区域可以布局，这个区域价格没上去是因为存在大面积七八十年代的多层住宅。举个例子。青岛曾经最繁华的台东商圈，这个区域坐公交到市南区只需10分钟，但是均价只有市南的一半，什么概念？从台东一路和延安三路的海信立交桥开始算，公交一共三站地，开车5分钟，这附近还有北仲、东仲等老小区，走胶宁高架-山东路到达五四广场只需不到10分钟。然而这些小区均价只有香港中路小区均价的40%，而且周边大型商超、菜市场、步行街都有，公交线路纵横，地铁站即将覆盖。此前价格偏低纯粹是因为楼龄老、街道窄。但是随着市南区房价一路走高，房源越来越少，这些紧邻市南的地价房就成了价值洼地，只要近年楼市回暖，这些房子会成为新的抄底标的。具体原因在此多说无益，可以参考其他热点城市核心区周边老旧小区历史价格趋势变化，比如北上广深乃至南京、杭州、厦门、成都、武汉。相比之下青岛人口流入率更低，所以楼市反应速度也慢一些，但毕竟人口在持续增长，而且流入人口最多的就是市南和市北，未来这个区域人口增速将远大于新建住宅规模，那么既有先例，直接借鉴即可。
市南本身就不必多说了，青岛的根在这里，市中心在这里，最大的商场、最好的酒店、最密集的写字楼、最高的薪水、最多的景点、最密集的人口都在这里，每座城市的核心区都是地产投资价值最高的，市南当然也不例外。具体涨跌幅情况，要参考街道以及环境级别，当然还有规划层级。把功课做好，机会就一定有。
李沧和黄岛前海定位于居住区，新楼盘密集，利好出尽，未来的变化速度将远不及过去十年，所以短期上涨空间已经十分有限。红岛和蓝谷适合长期投资者考虑，胶州和城阳距离市中心太远，在城市化率没有上升到新的高度之前，这里没多大提升空间，何况地广人稀，可开发的地块有的是，这跟市南市北寸土寸金是有着本质区别的。
